Financement Post-Achèvement pour Libérer du Capital dans les Alpes

Le Contexte : Un Investisseur Britannique à Samoëns

Nous avons été contactés par un client britannique au profil exigeant et stable :

Le Client : Un homme d’affaires britannique de 51 ans, veuf et père de trois enfants, exerçant la fonction d’associé au sein d’un cabinet mondial d’audit et de conseil.

Le Projet et l’Enjeu : Le client avait initialement acheté un appartement neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) à Samoëns (Haute-Savoie), en utilisant la totalité de son épargne personnelle.

Une fois la propriété livrée, l’objectif est devenu double :

1. Libérer les fonds propres (Equity Release) : Récupérer une partie du capital immobilisé dans l’appartement pour restaurer sa liquidité.
2. Profiter des conditions de marché : Contracter un emprunt immobilier à un taux d’intérêt avantageux et optimiser l’opération grâce à un environnement de taux EUR/GBP jugé favorable.

La Solution Structurée par Bluesky Finance : Flexibilité et Optimisation

Bluesky Finance a structuré un montage spécifique de prêt hypothécaire post-achèvement (appelé Equity Release en contexte britannique) :

1. Montage « Equity Release » : Nous avons mis en place un prêt sur la valeur du bien récemment achevé, permettant de dégager 180 000 € de liquidités sur un prix d’achat initial de 365 000 €.
2. Flexibilité Maximale : Le prêt a été négocié sans aucuns frais de remboursement anticipé. Cette clause essentielle offre au client la liberté de gérer ses liquidités et de rembourser le capital sans contrainte, si sa stratégie d’investissement venait à évoluer.
3. Coût Compétitif : Le prêt a été établi sur 20 ans au taux fixe de 3,90 %. Parallèlement, nous avons structuré et affecté l’assurance-vie décès/invalidité au prêteur à des conditions très compétitives.

Résultat : Liquidité Restaurée et Financement Sécurisé

Le client a réussi à débloquer une part significative du capital immobilisé dans son appartement de Samoëns. Il a ainsi restauré sa liquidité tout en bénéficiant d’une structure de remboursement stable et garantie à long terme, parfaitement adaptée à ses objectifs patrimoniaux.

Paramètres Clés du Financement :

• Localisation : Samoëns (Haute-Savoie)
• Prix d’Achat Initial : 365 000 €
• Montant du Prêt Libéré : 180 000 €
• Durée & Taux : 20 ans, Taux Fixe de 3,90 %
• Condition Négociée : Aucuns frais de remboursement anticipé
• Assurance : Assurance-vie temporaire affectée au prêteur