Financement Private Banking à Paris pour un Couple New-Yorkais

Profil des Emprunteurs

• Profil : Couple marié

• Résidence actuelle : New York City (NYC), États-Unis

• Professions : Banque d’investissement et Directeur d’hôtel (âges : 50 et 52 ans)

• Localisation du bien : Paris, Le Marais

• Type d’opération : Acquisition résidentielle haut de gamme

Le Défi & Les Exigences du Client

Introduit auprès de Bluesky Finance par leur agent immobilier, ce couple basé à New York souhaitait financer une propriété de prestige dans le quartier historique du Marais, à Paris, pour un montant de 3 075 000 €.

Compte tenu de leur solide expertise financière et de leur profil de clientèle patrimoniale (HNW), les clients disposaient de plusieurs options de financement cross-border. Ils ont initialement envisagé d’emprunter en dollars américains (USD) en nantissant leurs actifs aux États-Unis, mais ils souhaitaient également étudier la mise en place d’un crédit en euros. L’objectif était de bénéficier d’une structure compétitive tout en neutralisant le risque de change vis-à-vis du bien immobilier.

Leur demande portait sur un besoin de financement de 3 000 000 €, ce qui représentait un ratio de financement (LTV) exceptionnellement élevé (près de 97,5 %) pour une opération non-résidente de cette envergure.

La Solution Private Banking de Bluesky Finance

En actionnant nos relations privilégiées avec les banques privées européennes de premier plan, Bluesky Finance a structuré un financement sur-mesure de type hybride (une part en amortissable, une part en formule in fine / intérêt seul).

Cette approche a permis d’optimiser à la fois les taux d’intérêt et l’effort d’épargne mensuel des clients. Pour valider les critères de risque de l’institution prêteuse sans contraindre les clients à liquider leurs positions aux USA, nous avons négocié le transfert d’un collatéral de 1,5 million USD en gestion dans les livres de la banque. Le reste de leurs portefeuilles américains a ainsi pu continuer à fructifier sans interruption.

Caractéristiques financières du crédit :

• Montant total du prêt : 3 000 000 € (~97,5 % du prix d’achat)

• Structure du prêt : Financement hybride (Partie amortissable / Partie In Fine)

• Tranche 1 (Prêt Amortissable) : Taux fixe de 3,30 % sur 20 ans (capital et intérêts)

• Tranche 2 (Prêt In Fine / Interest-Only) : Taux fixe de 3,80 % sur une durée de 12 ans

• Actifs nantis (Collatéral) : 1,5 million USD transférés auprès de l’établissement prêteur

• Optimisation de change : Financement intégralement libellé en euros, aligné sur la devise du bien pour éliminer tout risque de change immédiat.

Bilan et Valeur Ajoutée pour l’Acheteur

Plutôt que de contracter un prêt en dollars qui aurait lourdement impacté leur structure patrimoniale aux États-Unis, les clients ont sécurisé un crédit de premier ordre en euros. En combinant un taux de 3,30 % sur la partie amortissable et la flexibilité d’une tranche In Fine à 3,80 %, Bluesky Finance a maximisé l’efficacité fiscale et la gestion de trésorerie de cet investissement parisien.

Ce dossier démontre la capacité de Bluesky Finance à orchestrer des financements complexes en architecture ouverte auprès de la banque privée pour le compte de résidents américains.