Prêt Jumbo de 3,5 M€ pour l’installation d’un couple d’Américains à Paris
Le Contexte : Un Rêve Parisien, des Complexités Internationales
S’installer dans la Ville Lumière est un rêve pour beaucoup, mais pour les ressortissants américains, ce projet peut être semé d’embûches, notamment en matière de financement immobilier.
Nous avons été contactés par un couple d’Américains (69 et 57 ans), dont l’un des membres prenait un poste prestigieux de professeure et chercheuse à l’université à Paris. Leur objectif : acheter une magnifique maison de ville dans la capitale pour en faire leur résidence principale.
L’Enjeu : Âge, Fiscalité et Liquidité des Actifs
Leur situation présentait trois défis majeurs, qui bloquaient les solutions bancaires traditionnelles :
- L’Âge du couple : Malgré un profil de revenus et de patrimoine très élevés, l’âge ne correspondait pas aux critères standards des banques françaises pour un prêt de cette ampleur, surtout sur une durée significative.
- L’Exposition Fiscale : Le couple souhaitait emprunter en euros pour financer leur achat, afin d’éviter un frottement fiscal trop importante en France et de conserver la totalité de leurs investissements et actifs en dollars américains.
- Le Montant du Prêt : Le financement requis, un prêt jumbo de 3,5 M€, nécessitait une ingénierie financière de haut vol.
La Solution Bluesky Finance : Une Ingénierie Financière Sur-Mesure
Bluesky Finance a mobilisé son réseau de banques partenaires spécialisées dans le financement d’expatriés et de High Net Worth Individuals (HNWI) pour élaborer une solution qui contournait les obstacles habituels.
Nous avons obtenu un prêt avec des conditions très compétitives sur une durée de 12 ans à un taux fixe de 3,30 %.
Les Clés du Succès
La clé de ce succès réside dans la structuration de la garantie. La garantie a été établie via un compte titre américain, sur lequel 1,5 M$ ont été placés. Ce format, bien qu’atypique pour le marché français, a été accepté par notre banque partenaire.
Cette ingénierie financière a permis de négocier des avantages exceptionnels pour le couple :
- Aucune assurance emprunteur requise
- Aucun frais de remboursement anticipé
Le Résultat : Installation Réussie et Patrimoine Préservé
Grâce à cette approche personnalisée, le couple a pu bénéficier d’un financement conséquent en euros malgré les limites liées à l’âge. Ils ont pu s’installer à Paris sans devoir liquider leurs actifs d’investissement ni subir de nouvelles contraintes fiscales liées à la conversion de devises.
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