Un Financement Sur Mesure pour l’Acquisition d’un Pied-à-Terre Locatif à Cannes

Le Contexte : Une Cadre Américaine Expatriée Investit en France

Nous avons été sollicités pour accompagner une cliente au profil international par l’intermédiaire de son agent immobilier.

Notre cliente est une citoyenne américaine de 47 ans, basée à Londres où elle occupe un poste stratégique de Directrice Globale de la Sécurité au sein d’une grande multinationale.

Son objectif : Acquérir un appartement de vacances sur la Côte d’Azur, plus précisément à Cannes, avec la possibilité de le mettre en location meublée de courte durée.

L’Enjeu Majeur : Structurer un financement pour que les revenus locatifs prévisionnels (issus de la location saisonnière) couvrent aisément les mensualités du prêt, optimisant ainsi la rentabilité de l’investissement.

La Solution Structurée par Bluesky Finance

Forts de notre expertise dans le financement des non-résidents, nous avons élaboré une solution parfaitement adaptée à son statut d’expatriée et à ses objectifs d’investissement locatif :

1. Un Prêt Immobilier à Taux Fixe : Nous avons sécurisé un prêt sur 20 ans au taux fixe de 3,40 %, offrant à la cliente une visibilité et une sécurité totales sur ses remboursements, cruciales pour tout investissement locatif.
2. Optimisation de l’Endettement : Nous avons ciblé une institution bancaire acceptant d’intégrer favorablement les futurs revenus locatifs de courte durée, garantissant ainsi le respect de critères d’endettement confortables.
3. Flexibilité Bancaire Exceptionnelle : Nous avons négocié l’absence de frais de remboursement anticipé après seulement trois ans. Cette clause permet à notre cliente de disposer d’une flexibilité maximale pour la gestion ou la revente future de son bien.
4. Réduction du Coût Global : L’assurance décès-invalidité a été mise en place via une délégation externe auprès d’un prestataire tiers. Ce choix stratégique a permis de réduire significativement le coût global du crédit sans compromettre la couverture.

Résultat et Paramètres Clés du Projet

La cliente a obtenu un financement pleinement compatible avec son projet de location saisonnière. Elle dispose désormais d’un actif à Cannes avec des remboursements prévisibles, soutenant à la fois son mode de vie et ses objectifs d’investissement.

Les chiffres clés de l’opération :

• Localisation : Cannes
• Prix d’Achat : 410 000 €
• Montant du Prêt : 270 000 €
• Durée et Taux : 20 ans, Taux Fixe de 3,40 %
• Condition Négociée : Pas de frais de remboursement anticipé après 3 ans
• Assurance : Délégation d’assurance décès temporaire

Vous êtes un(e) expatrié(e) ou un(e) non-résident(e) avec un projet immobilier en France ? Bluesky Finance est votre partenaire privilégié pour structurer des solutions de financement adaptées aux profils internationaux et aux projets locatifs complexes.