Prêt Immobilier à Paris avec Apport Réduit pour un Couple Franco-Américain

Profil des Emprunteurs

• Profil : Couple franco-américain
• Résidence actuelle : Seattle, État de Washington, États-Unis
• Professions : Monsieur est enseignant-chercheur universitaire (39 ans) ; Madame est doctorante
• Localisation du bien : Paris 10ème arrondissement
• Type d’opération : Investissement locatif avec objectif de transformation à terme en résidence principale

Le Défi & Les Exigences du Client

Nos clients ont ciblé un appartement de 830 000 € dans le 10ème arrondissement de Paris. Leur stratégie patrimoniale consistait à générer des revenus locatifs en euros dans un premier temps, puis à récupérer le bien comme pied-à-terre ou résidence principale lors d’un futur retour en France.

Pour un non-résident ou un expatrié aux États-Unis, obtenir un financement en France s’accompagne souvent de conditions drastiques. Le couple a confié son dossier à Bluesky Finance avec deux exigences strictes :

1. Préservation de leur épargne : Bien que disposant des liquidités nécessaires, ils refusaient d’immobiliser leur capital et ne souhaitaient pas injecter plus de 15 % d’apport personnel dans l’opération.
2. Refus de tout nantissement (Sans Collateral) : Ils exigeaient une solution de crédit sans obligation de transférer des actifs financiers en France (AUM) ou de bloquer leurs portefeuilles d’investissement américains.

La majorité des banques de détail traditionnelles refusent d’octroyer un financement à hauteur de 85 % du prix d’achat (LTV) pour des résidents américains sans exiger une contrepartie financière ou un nantissement d’actifs significatif.

La Solution Bluesky Finance & Conditions Obtenues

Grâce à notre réseau de banques partenaires spécialisées dans le financement des non-résidents et la gestion des revenus de source étrangère (dollar américain), Bluesky Finance a structuré un financement sur-mesure.

Nous avons négocié un prêt à fort effet de levier (LTV élevé) basé uniquement sur la solidité financière de leur profil aux USA et la valeur intrinsèque du bien immobilier à Paris, élimant toute demande de garantie financière externe.

Caractéristiques financières du crédit :

• Montant du prêt sécurisé : 700 000 €
• Apport personnel : ~15,6 % (soit un niveau de financement LTV de 84,3 %)
• Type de prêt : Prêt amortissable sur 20 ans à mensualités constantes
• Taux d’intérêt : 3,99 % taux fixe sur toute la durée (240 mois)
• Garantie financière / AUM : Aucune (aucun transfert d’avoirs ni blocage de fonds requis)
• Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) : 0 % (Exonération totale) — Le couple peut effectuer des remboursements anticipés partiels ou totaux sans aucune pénalité financière.
• Assurance Emprunteur : Mise en place d’une délégation d’assurance (assurance externe au contrat groupe de la banque), permettant de couvrir parfaitement leur profil international tout en optimisant le coût des cotisations.

Bilan et Valeur Ajoutée pour l’Acheteur

En confiant leur projet à Bluesky Finance, ce couple basé à Seattle a évité l’obligation de transférer des actifs financiers (AUM) imposée par les réseaux bancaires classiques. Ils ont pu bénéficier de l’effet de levier du crédit en France avec un apport limité, tout en profitant d’un taux fixe attractif à moins de 4 % et d’une flexibilité totale de remboursement.

L’acte authentique a été signé sereinement chez le notaire et l’appartement du 10ème arrondissement génère désormais ses premiers revenus locatifs.

Vous êtes non-résident ou expatrié et souhaitez investir en France ? Ne laissez pas les exigences de nantissement ou d’apport excessif bloquer votre projet. Contactez dès aujourd’hui l’équipe d’experts de www.bluesky-france-finance.com pour une étude personnalisée de votre capacité d’emprunt.