Un Pied-à-Terre Parisien financé sans liquider les actifs américains

Le Contexte : Un Achat Stratégique sous Pression

Un couple d’Américains mariés, tous deux âgés de 62 ans et résidant aux États-Unis, souhaitait acquérir un élégant pied-à-terre de deux chambres dans le très prisé 9ᵉ arrondissement de Paris. Le mari est associé dans un grand cabinet d’avocats, et son épouse, enseignante universitaire, passait une année en France pour des travaux de recherche, rendant l’acquisition immédiate essentielle.

L’Enjeu : Taux de Change, Fiscalité US et Urgence

La situation présentait trois défis majeurs que le couple, malgré un patrimoine financier important, devait résoudre rapidement :

1. Le Taux de Change ($/€) : La faiblesse relative du dollar face à l’euro rendait la liquidation de leurs placements américains coûteuse et peu avantageuse. La stratégie optimale était donc de financer l’achat en euros pour préserver le capital investi aux États-Unis.
2. La Complexité Fiscale Américaine : Trouver un établissement français acceptant de financer un résident fiscal américain est souvent un obstacle, car la conformité aux réglementations américaines (FATCA, etc.) décourage la plupart des prêteurs traditionnels.
3. Le Temps : Orientés vers Bluesky Finance par leur notaire alors qu’ils avaient déjà signé la Promesse de Vente, ils nécessitaient une solution de financement personnalisée et urgente.

La Solution Bluesky : Un Financement Sur-Mesure SANS Contraintes

Bluesky Finance a mobilisé son expertise des dossiers internationaux pour débloquer la situation, en obtenant une structure de prêt adaptée aux non-résidents extra-européens, statut rarement proposé par les banques françaises.

Le Montage Financier Débloqué

Nous avons obtenu pour le couple un prêt immobilier en euros d’un montant de 680 000€ (pour un prix d’achat total de 1 130 000 €), avec les conditions suivantes :

• Durée : 13 ans à un taux fixe de 3,95 %.
• Simplicité de la Garantie : Le prêt a été obtenu sans exigence d’assurance emprunteur et, élément crucial pour les HNWI, sans nantissement d’actifs (comptes épargnes ou placements).
• Flexibilité : Nous avons négocié l’absence de frais de remboursement anticipé après la 5ᵉ année, offrant une souplesse maximale si le couple décidait de revendre ou de solder le prêt.

Le Résultat : Acquisition Sécurisée et Patrimoine Intact

Le couple a pu sécuriser rapidement le financement nécessaire pour leur appartement dans le Paris 9ᵉ.

Grâce à la solution Bluesky, ils ont non seulement respecté les délais de la Promesse de Vente, mais ils ont surtout pu conserver l’intégralité de leurs investissements aux États-Unis, optimisant ainsi l’opération financière face au taux de change. Leur rêve d’avoir un pied-à-terre parisien a été concrétisé sans affecter leur stratégie patrimoniale américaine.

Vous êtes un non-résident ou un citoyen américain à la recherche d’un financement immobilier en France ? Notre capacité à gérer les complexités réglementaires et les exigences spécifiques des banques pour les profils internationaux est notre force.

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