Financement d’un appartement parisien pour une cliente franco-américaine

Introduction

Naviguer dans les complexités de l’acquisition d’un bien immobilier en France peut s’avérer particulièrement difficile pour les expatriés ayant des attaches multinationales. Cette étude de cas porte sur une expatriée franco-américaine résidant au Royaume-Uni, qui souhaitait acheter un appartement à Paris pour en faire sa résidence principale.

Contexte

Paris, avec son attrait et sa richesse culturelle, reste une destination privilégiée pour les expatriés souhaitant s’y établir durablement. Pour les personnes percevant des revenus en devises étrangères et disposant de contrats de travail hors de France, obtenir un financement immobilier à Paris peut être complexe. Cette étude de cas examine le parcours d’une cliente franco-américaine de 43 ans confrontée à ces défis.

Présentation du cas

Profil de la cliente :

• Âge : 43 ans
• Nationalité : Américaine et Française
• Profession : Salariée
• Lieu de résidence actuel : Royaume-Uni
• Localisation du bien : Paris 17e arrondissement
• Type de bien : Appartement
• Valeur du bien : 1 400 000 €

Objectifs :

• Acquérir un appartement à Paris pour en faire sa résidence principale
• Obtenir un financement adapté à des revenus perçus en livres sterling (GBP) et à son statut de résidence fiscale
• Optimiser les conditions du prêt afin d’assurer l’accessibilité financière et la stabilité

Environnement financier

La stratégie financière de la cliente devait répondre à plusieurs enjeux clés :

Vérification des revenus et de l’emploi :

• Les revenus de la cliente étant en livres sterling, cela représentait un obstacle pour les banques françaises traditionnelles, qui privilégient les revenus en euros
• Les contrats de travail étant basés au Royaume-Uni, cela compliquait davantage l’obtention du prêt

Exigences et conditions du prêt :

• Apport personnel limité à 10 % du prix d’achat
• Conditions spécifiques : absence de pénalités de remboursement anticipé

Aspects fiscaux et juridiques :

• Comprendre les implications fiscales liées à l’achat d’un bien en France tout en étant résidente fiscale au Royaume-Uni

Mise en œuvre

Malgré un patrimoine élevé et une relation bancaire existante avec une banque française de réseau, la cliente a essuyé plusieurs refus de prêt. Elle s’est alors tournée vers Bluesky Finance.

Le principal défi consistait à trouver un établissement prêteur acceptant ses revenus en GBP ainsi que son emploi hors de France. Grâce à nos relations solides avec notre panel de partenaires bancaires, nous avons réussi à obtenir une solution de financement sur mesure via une filiale d’une banque parisienne.

Résultat

L’expatriée franco-américaine a pu acquérir avec succès son appartement à Paris.

Résultats clés :

• Obtention du prêt immobilier : accordé par une banque privée spécialisée dans les clients expatriés
• Conditions du prêt :
  • Montant du prêt : 1 120 000 €
  • Type de prêt : prêt amortissable
  • Durée : 25 ans
  • Taux d’intérêt : 4,20 % fixe sur toute la durée
• Stabilité financière : le taux fixe et l’absence de pénalités de remboursement anticipé offrent à la cliente une grande visibilité et flexibilité dans la gestion de ses finances