Financement avec Apport Optimisé pour un Couple Franco-Allemand Investissant à Nice

Le Contexte :

Un Couple d’Expatriés en Quête de Flexibilité

Nous avons été sollicités par un couple franco-allemand, âgés de 42 et 45 ans, résidant en Angleterre. Tous deux occupent des postes de direction au sein de grandes multinationales et perçoivent leurs revenus en Livres Sterling (GBP).

Une Mise en Relation Stratégique :

C’est leur agent immobilier à Nice qui nous a mis en contact avec eux, et ce, dès les premières visites. L’objectif était de clarifier et d’affiner précisément leur budget d’acquisition en amont, compte tenu de leur statut d’expatriés et des spécificités du marché.

Le Projet : Acquérir un bel appartement à Nice sur la Côte d’Azur, destiné à être à la fois leur lieu de villégiature et un investissement locatif meublé de courte durée.

L’Enjeu Majeur : Malgré des revenus élevés et stables, le couple avait récemment entrepris de lourds travaux de rénovation et d’agrandissement de leur résidence principale à Londres. Cette situation avait fortement sollicité leur trésorerie, rendant impératif l’obtention d’un financement avec l’apport le plus faible possible pour préserver leur épargne disponible.

La Solution Structurée par Bluesky Finance :

Apport Minimum et Mensualités Maîtrisées

Notre expertise auprès des non-résidents nous a permis de débloquer une solution sur mesure, introuvable dans le circuit bancaire classique :

1. Financement à Faible Apport (15%) : Nous avons obtenu un prêt immobilier couvrant 85 % du prix d’achat. Cela a permis à nos clients de limiter leur apport personnel, conservant ainsi leur liquidité pour d’autres usages.
2. Amortissement Long et Taux Fixe : La durée d’amortissement a été fixée à 25 ans, garantissant des mensualités légères et abordables. Un taux fixe de 4,15 % a été choisi pour assurer une stabilité totale et une visibilité complète sur les coûts à très long terme.
3. Flexibilité de Remboursement : Le financement incluait la possibilité d’effectuer des remboursements anticipés partiels, à hauteur de 5 % du capital par an, sans pénalité.

Résultat : Un Investissement Sécurisé Malgré les Contraintes de Liquidité

Les clients ont pu concrétiser leur acquisition à Nice en bénéficiant de conditions de financement et d’un ratio d’apport/montant emprunté qui leur étaient inaccessibles via les canaux bancaires traditionnels. Ils ont sécurisé leur projet immobilier tout en gardant une épargne de précaution intacte, grâce à la rapidité de notre intervention dès le début de leurs recherches.

Les chiffres clés de l’opération :

• Localisation : Nice
• Prix d’Achat : 455 000 €
• Montant du Prêt : 387 000 €
• Durée & Taux : 25 ans, Taux Fixe de 4,15 %
• Taux de Financement : 85 % du prix (soit un apport de 15 %)
• Flexibilité : Remboursement anticipé jusqu’à 5 % du capital par an sans frais

Vous êtes un(e) non-résident(e) et votre agent immobilier vous a conseillé d’affiner votre budget ? Bluesky Finance est spécialisé dans l’obtention de financements complexes pour les expatriés et l’optimisation de l’apport personnel.